안녕하세요 옆집! 집 알아보러 다니는 부동산과 함께 하시는 분들이 많아요.그만큼 힘든 법률적인 문제, 혹은 해결을 할 때 신속하게 처리되기 때문입니다.제 마음에 드는 집은 다른 분들 마음에도 들기 때문에 계약서를 작성하기 전에 부동산 구두 계약 효력이 얼마나 좋은지 고민하시는 분들이 많을 것 같습니다.그래서 오늘은 부동산 구두 계약 효력에 대해 알려드리겠습니다.
결론을 먼저 알려드리면 당사자와 합의가 이루어지면 서면계약과 동일한 효력이 생긴다고 할 수 있습니다.하지만 서면상의 서류가 없기 때문에 변심에 따라 계약을 하지 않는 분들도 있으므로 반드시 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.부동산 구두 계약의 효력을 갖기 위해서는 반드시 해야 할 일이 있습니다.그것은 합의 내용을 녹음하는 것입니다.녹음된 파일이 있으면 증거가 되어 효력이 생길 수 있습니다.마찬가지로 문자도 효력을 발생시킬 수 있습니다.특히 매수자와 매도자 사이에 공인중개사가 있으면 공인중개사가 증인이 될 수 있습니다.그러므로 좋은 중개인을 알아보고 좋은 관계를 유지하는 것이 좋습니다.
만약 법원에 가는 일이 발생하면 음성 녹음을 할 수 있다면 효력이 있다고 보고 이런 증거가 있으면 훨씬 낫다고 볼 수 있습니다.구두로 약속을 하고 다른 곳이 있어서 다른 물건이 마음에 들어 취소를 하거나 계약을 중단하면 거기서 해지금, 위약금이 생길 수 있다는 것을 직역해야 합니다.
매도인은 계약을 하는데 있어서 금액적인 것도 생각해야 하기 때문에 구두로 계약을 하면 더 이상 다른 매수인과 만나지 않기 때문에 이 부분에 대해서 반드시 약속을 지켜야 합니다.그렇지 않으면 부동산 구두계약 효력으로 인해 경제적 불이익을 느낄 수밖에 없습니다.그러므로 높은 금액의 부동산 거래는 공인중개사와 함께 하는 것이 좋습니다.부동산 구두계약의 효력을 잘 생각해서 같은 계약이 되었더라도 서면으로 계약을 진행하는 것이 좋습니다.만일의 사고를 예방할 수 있고, 돌아가지 않고 편리하고 쉽게 거래할 수 있습니다.
만약 대출이 부결될 경우 가계약금에 대한 문제도 발생할 수 있으므로 구두로 합의할 수도 있습니다.부동산 계약은 오랫동안 계획해 온 집이나 건물을 계약하는 것입니다.그래서 더 신중해야 하고 꼼꼼하게 살펴봐야 해요.구두계약이 효력을 발휘하려면 공인중개인을 증인으로 하고 문자메시지, 녹화 등 증빙자료를 남겨야 합니다.그리고 불분명한 물건이나 금액을 명확히 해서 구체적으로 제시하는 것이 중요합니다.
일생에 몇 번 없는 부동산 거래가 중요한 만큼 꼼꼼히 확인하시고 부동산 거래를 하세요.
