안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 2030 투자자 케이치입니다.여러분 태풍 피해는 없었나요?이번 태풍도 무사히 지나갔으면 좋겠어요.그럼 오늘도 주요 뉴스 기사 속 숨은 정보들을 파헤칩니다!
안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 2030 투자자 케이치입니다.여러분 태풍 피해는 없었나요?이번 태풍도 무사히 지나갔으면 좋겠어요.그럼 오늘도 주요 뉴스 기사 속 숨은 정보들을 파헤칩니다!
감정가 8억원 아파트, 세 차례 입찰 끝에 6억 낙찰 굴욕 서울 강북지역 대표 재건축 단지인 노원구 상계주공아파트가 경매시장에서 세 차례 유찰됐다. 서울지역 아파트는 경매시장 내에서도 선호도가 높아 2회 이상 유찰되는 사례가 적었다. 연이은 금리인상. news.naver.com1.팩트 서울 강북지역의 대표적인 재건축 단지인 노원구 상계주공아파트(사진)가 경매시장에서 세 차례 유찰됐다.5일 부동산 경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 23일 노원구 상계주공 11단지 전용면적 58m는 감정가(8억원)의 75.2%인 6억100만원 남짓에 팔렸다. 이날 노원구 상계주공10단지 전용 59m도 감정가(7억9000만원)의 78%인 6억1500만원 남짓에 팔렸다.2.지지옥션 이주현 선임연구원은 금리 인상과 이에 따른 대출이자 부담이 커지면서 서울경매시장도 낙찰가율 하락이 계속되고 있다고 말했다.=>보통 경매시장은 일반 부동산시장에 반년 정도 앞서는 것 같은데요.상계주공11단지입지역세권에 초등학교까지 끼고 있는 상계주공11단지의 입지는 충분히 좋아 보입니다. 실제 해당 매물이 권리 분석상의 문제를 확인하기 위해 매각 물건 명세서도 봤는데요.상기 기사 상계주공아파트 매물명세서임차인도 없고 권리분석상으로도 문제없는 깨끗한 물건이었네요.이런 물건들이 세 차례 유찰되면서 시장 분위기가 확연히 달라진 것 같습니다.하락장이든 아니든 이런 상황에서 서울 아파트를 낙찰가율 70%대로 받을 수 있다면 정말 좋은 내 집 마련 방법이 될 것 같습니다.저가 무주택으로 내 집 마련이 필요하다면 정말 경매를 열심히 검색해볼 겁니다.감정을 언제 받았느냐에 따라 다르지만 현재 호가가 6.7정도라 급매보다 7천정도는 저렴하게 구입하신거군요! 이렇게 지금은 살 때부터 안전 마진을 먹고 들어가는 투자가 좋은 시기인 것 같습니다. 물론 다주택자는 경락잔금대출도 안나와서 힘들겠지만(울음)감정을 언제 받았느냐에 따라 다르지만 현재 호가가 6.7정도라 급매보다 7천정도는 저렴하게 구입하신거군요! 이렇게 지금은 살 때부터 안전 마진을 먹고 들어가는 투자가 좋은 시기인 것 같습니다. 물론 다주택자는 경락잔금대출도 안나와서 힘들겠지만(울음)6개월 새 2억원… 혼자 오르는 과천 전셋값의 경기 과천 전셋값이 반년 가까이 오르고 있다. 금리 인상과 맞물려 서울과 경기 지역에서 역전세난 우려가 있을 정도로 전셋값이 하락하는 것과 대조적이다. 6일 한국부동산원에 따르면 지난달 과천의 전세보증금은 0.44%, n.news.naver.com1.팩트 경기 과천시 전셋값이 반년 가까이 오르고 있다.과천 전셋값이 오르는 이유는 3기 재건축(주공 4·5·8·9·10단지)에서 찾을 수 있다. 별양동 A중개업소 관계자는 “‘주공10단지’ 외에는 모두 시공사 선정을 마치고 ‘주공4단지’는 이주를 시작했다”며 “과천 도심 아파트 단지 중 절반에서 전세 물건이 사라진 셈”이라고 설명했다.2. 의견 1110가구 규모의 주공4단지가 이주를 시작했고 800가구 규모의 ‘주공5단지’도 이주를 준비하고 있다. 여기에 지난해부터 외부 수요도 적지 않아 과천 전세시장에서는 감당할 수 없게 됐다는 평가다. =>전국적으로 전세가 잘 안 풀리면서 가격이 떨어지는 분위기인데요. 그 와중에도 과천 전세는 각별한 행보를 보이고 있는 것 같습니다.기사의 단지를 봤는데 실제 전셋값이 비싸게 나오네요.결국은 재건축 이주 수요인데요.정부가 재건축 재개발의 필요성을 느껴도 빨리 몰아가지 못하는 데는 여러 이유가 있겠지만 이러한 이주에 따른 전셋값 불안에 대한 우려가 있을 것입니다.그래서 생각에 정부는 3기 신도시 입주 무렵에 서울 수도권 주요 지역의 재건축, 재개발 이주를 맞춰야 한다고 생각하는 것 같아요. 한편으로는 이런 이주 수요가 생기는 지역 주변에 전셋값 상승으로 인한 투자 기회가 생길 수도 있겠죠!