지금까지 써본 적 없는 부동산 경매와 관련된 초보자들을 위한 용어를 써봅니다. 갑자기 부동산 정보가 아닌 부동산 경매 용어에 대해 이야기하는 것인지 궁금하시죠?
♬미녀는~♬석류가 좋아~♬ 이 광고 기억하시는 분~~??있나요? 그럼 저와 함께 노인세대 입문인 것 같은데요.^^;: 이 광고의 주인공이었던 이준기 배우가 현재 방영 중인 한 드라마에서 부동산 경매를 하는 장면이 나와서 갑자기 제가 부동산 경매 물건은 온라인으로 어떻게 보는 것이고 용어는 어떤 것이 있는지 궁금해서 이것저것 알아보고 늦게 잤어요.
부동산 경매에 대해 알아보면 가장 먼저 많은 용어를 접하게 됩니다.
용어에 익숙한 것도 있지만 낯선 것도 있어서 하나하나 알아봤어요. 요즘은 정보가 부족함 없이 넘치는 시대이기 때문에 언어를 배우듯이 조금씩 돌아가면서 달인들의 정보를 보면서 공부하면 부동산 경매에 대해서도 어느 정도 익숙해질 수 있을 것 같습니다.용어에 익숙한 것도 있지만 낯선 것도 있어서 하나하나 알아봤어요. 요즘은 정보가 부족함 없이 넘치는 시대이기 때문에 언어를 배우듯이 조금씩 돌아가면서 달인들의 정보를 보면서 공부하면 부동산 경매에 대해서도 어느 정도 익숙해질 수 있을 것 같습니다.sbs 이준기 씨 드라마의 한 장면.그럼 부동산 경매 용어 초보자를 위한 기본적인 용어를 저와 함께 공부해 보겠습니다.경매정보를 이용하는 방법은 한가지가 아니라 여러가지가 있다고 합니다. 대표적인 경매 사이트 또는 유로 정보 사이트를 이용하는 경우가 있다고 하네요.우선 경매에 부쳐지는 부동산이 어떻게 나오는지 파악하면 부동산을 매매했을 때 대부분의 부동산을 담보로 대출을 신청하게 되고 금융기관에서는 그 담보로 채무자의 부동산등기부등본에 근저당을 설정하게 됩니다.이후 만약 원금이나 이자를 갚지 못할 경우 금융기관에서 경매를 신청하게 되는데, 이를 담보권에 의해 신청한 경매로 임의경매라고 합니다.담보권?? 채무자가 채무를 이행하지 않는 경우 근저당권, 전세권 등 담보권을 가진 채권자가 담보권을 행사하여 담보의 목적물을 경매로 매각하고 그 매각대금에서 다른 채권자보다 먼저 채권을 회수하는 강제집행절차입니다.또는 개인적으로 거래된 경우, 예를 들어 지인, 친구에게 차용증을 주고 돈을 빌려줬으나 원금이나 이자상환을 하지 못한 경우 또는 사업자금을 위한 사업자대출, 신용대출 등 채무자 부동산에 담보권과 같은 근저당 설정 없이 대출거래약정서와 같은 채권거래만 체결한 경우,채무이행을 하지 못한 경우 채권자 측에서 경매신청을 해야 하는데 담보설정을 하지 않았기 때문에 이런 경우는 별도로 법원에 소송절차를 통해 판결이나 결정집행을 할 수 있는 집행권원을 받아야 한다고 하는데 이렇게 결정문 또는 판결문과 같은 서류에 의하여 경매가 신청되는 경우를 강제경매라고 합니다. 강제경매? 일반채권자가 채권을 증명하는 판결문과 같은 서류를 법원에 제출해 부동산 처분을 요청해 붙여진 경매를 뜻한다.위 임의경매와 강제경매는 채권회수를 목적으로 신청하는 경매입니다.⊙형식적인 경매⊙라는 것이 있는데 어떤 특정한 목적을 달성하기 위해서 부동산을 청산 절차를 거쳐 현금화하기 위한 것인가? 가장 큰 형식 경매 중 하나는 공유 분할을 형식 경매라고 부릅니다.이 말은 한 부동산을 다수의 소유자가 공공 소유하고 있는 경우, 예를 들어 한 상가에 복수의 소유자가 있는 경우, 부부 공동 명의, 자녀 공동 소유, 부모가 사망할 때 자녀들에게 남기고 자녀들이 공동 명의가 된 경우 등이럴 경우 부동산 매매를 통해 처분하려면 민법에 규정된 법에 따라 모든 공유자가 (인감을 찍어야 하는) 합의에 도달해야 한다고 합니다. 모두가 합의에 이르지 못할 경우 공유물 분할 청구가 가능하다고 합니다. 형식적인 부동산 경매?공유물 분할을 위한 경매나 청산을 위한 경매 등이 있습니다.임의 경매와 강제 경매의 형식적 경매에 대해 조사했습니다. 이 외에도 아직 알아야 할 기초 부동산 경매 용어가 많지만 제가 공부하면서 가끔 이야기를 올립니다.다들 날씨만큼 따뜻하고 행복한 일이 많은 주말 보내세요.임의 경매와 강제 경매의 형식적 경매에 대해 조사했습니다. 이 외에도 아직 알아야 할 기초 부동산 경매 용어가 많지만 제가 공부하면서 가끔 이야기를 올립니다.다들 날씨만큼 따뜻하고 행복한 일이 많은 주말 보내세요.임의 경매와 강제 경매의 형식적 경매에 대해 조사했습니다. 이 외에도 아직 알아야 할 기초 부동산 경매 용어가 많지만 제가 공부하면서 가끔 이야기를 올립니다.다들 날씨만큼 따뜻하고 행복한 일이 많은 주말 보내세요.