서울 아파트 집값 올랐는데 한숨만 쉬는 ‘집값 상승 현실적 문제’ LH사태 파문 확산 집값 향방은?
최근 몇 년간 불가피하게 오르는 서울과 수도권 아파트값이 지금처럼 계속 오르면 무주택자는 서울에 내 집 마련의 꿈을 이루기 어려울 것으로 보인다. 놀라운 사실은 무주택자뿐 아니라 주택 소유자들도 집값 변동에 대한 걱정만 크게 늘었다는 것이다.더 이상 집값이 오르는 게 반갑지 않다고 말하는 집주인들의 이구동성 한숨, 이유를 알아본다.
서울 아파트가 올랐지만 한숨만 쉬고 집값 상승의 현실적인 문제1.우리 집만 올라간 게 아니다.” 5억이던 아파트가 10억이 됐습니다.집값 상승 동력을 타고 아파트값 상승으로 특히 서울에서는 시세차익이 생긴 집이 많은데 시세차익이 생겨 반기는 사람도 있지만 별 관심이 없다고 말하는 집주인이 더 많은 실정이다.우리 집값만 오른 게 아니기 때문이다. 다른 집으로 갈아타려고 해도 현재 갖고 있는 집보다 가격이 더 올라 엄두도 못 낸다.(여기에 더해 세 부담 때문에 팔 때 양도세+살 때 취득세)
그렇다고 차익을 누리기 위해 기존 주택보다 저렴한 주택을 구입하려다 보면 주택 평수나 퀄리티가 나빠질 수밖에 없고 서울 외곽이나 지방으로 이동하려면 직장 문제나 자녀 교육 문제가 걸리기 때문에 쉽게 결정하기 어렵다. 결론적으로 집값이 올라도 이사할 수 없기 때문에 집값이 오르는 것이 재테크에 큰 의미가 없다는 의견이 대다수다.
▲집값 상승의 현실적 문제=2. 세금이 함께 크게 오른다=보통 집값이 오르면 시세차익을 얻을 수 있다는 사실만 생각하고 주택 소유자들을 부러워하지만 현실은 시세차익은커녕 집값이 오르면서 함께 크게 오르는 세 부담이 막대하다. 당장 집을 파는 것이 아니라면 팔 때 예상되는 시세차익은 손에 쥐는 돈이 아니기 때문에 현실감각이 없다. 그에 비해 당장 내야 할 세금은 점점 오르고 있기 때문에 이에 대한 부담이 가중돼 집값이 올라가도 좋지도 않다.
서울 아파트 보유자들의 세금 부담이 갈수록 커진다
실제로 서울 서초 강남 송파 마포구에 거주하는 1주택자의 2023년 예상 보유세(재산세+종합부동산세)는 2020년보다 최소 1000만원에서 165만원 가까이 오를 것으로 보고 있다. 30억 아파트를 보유한 1주택자는 보유세로 현재 약 1800만원 정도를 세금으로 내고 있지만 내년에는 약 2300만원, 이후 해인 2023년에는 약 2800만원 가까이 오를 것으로 예상된다.3년간 1000만원 가까이 세금이 오를 수 있다는 것, 집값 상승의 현실적인 문제, 3. 보유세 문제뿐만 아니라 미친 건보료, 집값 상승으로 함께 오르게 된 것은 보유세뿐 아니라 건강보험료도 인상된다. 서울 아파트 1주택자 기준으로 향후 5년 내 건보료가 100만원 이상 오른다?
건강보험료가 오르면 자가주택을 하나 갖고 은퇴한 연금 수급자에게 많은 영향을 미치게 될 것으로 보고 있다. 은퇴자의 경우 건강보험을 지역가입으로 하기 때문에 지역가입자의 건강보험료를 책정할 경우 보유한 주택공시가격 재산을 통해 건강보험료를 산출한다는 것이다.
공시가격이 급격히 상승하기 때문에 건보료도 상승할 수밖에 없다는 의견이다.특히 서울에 10억 초과 주택을 보유한 50대 이상 중장년층은 건강보험료 부담으로 서울에 집을 유지하지 못할 것으로 예상된다고 한다. LH 사태의 파장이 확산될 향후 집값 향방은?집값 상승이 고공행진을 이어가고 있는 가운데 한국토지주택공사(LH) 직원들의 신도시 예정지 투기 의혹 사태를 둘러싼 파장이 부동산 시장의 변수로 떠오르고 있다.이 사태로 정부의 주택 공급에도 차질이 예상돼 당분간 주택시장의 관망세가 깊어질 전망이다.서울 아파트값은 2·4대책 발표 직전 올해 최고 상승률을 기록한 뒤 5주 연속 둔화하는 모습을 보이고 있다. 한국부동산원은 “2·4대책과 광명 시흥신도시 발표, 미국발 금리인상 우려 등으로 매물이 증가하고 매수세가 둔화되면서 대체로 관망세를 보이고 있다”고 풀이했다.LH 투기 의혹 사태가 큰 변수로 떠오르면서 주택 관망세는 당분간 이어질 것으로 보인다. 전국에 83만가구를 공급하는 2·4대책을 주도한 변창흠 국토교통부 장관이 사의를 표명한데다 사업시행자인 LH는 사장 공백에 조직개편까지 예고돼 있어 공급정책은 추진동력을 잃었다는 평가다.LH 사태가 집값에 별다른 영향을 주지 않을 것이란 전망도 있다. “현재 집값과 거래량이 둔화된 것은 장기 급등에 따른 피로감 때문이며, 정부 공급 대책 기대감보다는 과거 집값이 오를 것이라는 불안감에 선취매한 수요가 늘어난 영향이 더 크다. 이에 더해 미국 금리 인상과 같은 복합적인 영향이 겹쳐 LH 사태가 어느 방향으로 흘러가더라도 집값이 갑자기 다시 급등하거나 패닉 바이잉 수요가 나타나기는 어렵다고 말했다.★자면 수억원 오르는 아파트 때문에★당한 사람들은 정말 공감하는 토픽☆ 여름방학추천 : 정동진 썬크루즈비치크루즈호텔(feat. 휴가사진찍기) ☆ 여름방학추천 ☆☆ 정동진 썬크루즈비치크루즈호텔 20년만에 20년전만큼 속상해서 바다보러… blog.naver.com★연수익 50억 치과의사 이수진도 ★어렸을 때 아파트 팔고 나서 우울증+공황장애치과의사 이수진 부동산투자조언+과거사 ‘한양에 집이 있다면 절대 팔지 마라’ ‘남편에게 매일 맞았다’ 치과의사 이수진 부동산투자조언+과거사 ‘한양에 집이 있다면 절대 팔지 마라’ ‘남편에게 제일…blog.naver.com치과의사 이수진 부동산투자조언+과거사 ‘한양에 집이 있다면 절대 팔지 마라’ ‘남편에게 매일 맞았다’ 치과의사 이수진 부동산투자조언+과거사 ‘한양에 집이 있다면 절대 팔지 마라’ ‘남편에게 제일…blog.naver.com치과의사 이수진 부동산투자조언+과거사 ‘한양에 집이 있다면 절대 팔지 마라’ ‘남편에게 매일 맞았다’ 치과의사 이수진 부동산투자조언+과거사 ‘한양에 집이 있다면 절대 팔지 마라’ ‘남편에게 제일…blog.naver.com