둘째, 실거래가 등 주변 시세를 파악합니다. 부동산 위치는 위성사진으로 확인하고 실거래가 사이트를 통해 주변 유사 물건의 실거래가를 파악합니다. 인근에 유사 물건에 대한 실거래가 없는 경우 대한민국 법원 경매 사이트를 통해 경매 물건 낙찰가, 네이버 부동산 등 매물 가격 등을 통해 추가로 시세를 파악합니다. 셋째, 시세 형성에 영향을 미치는 도시(구) 기본 및 관리 계획, 정비 계획, 도시(군) 계획 조례, 건축 조례 등 개별 요인을 조사하여 참고하기도 합니다. 그리고 추가 조사가 필요하면 현지 부동산 소재 물건을 현장 답사하여 확인하는 경우도 있습니다. 실거래가 파악 시 특수거래(지분거래나 특수관계 인간의 거래-친척, 친자, 형제 등)는 배제합니다. 마지막으로 앞서 설명한 3가지를 바탕으로 최종 시세를 확인하고 시세확인서를 발행하게 됩니다.이렇게 작성된 시세확인서 초안을 시세확인서 발급 의뢰인에게 전송하여 최종적으로 오타 등 잘못된 부분이 없는지 확인하고 최종적으로 시세확인서 발급을 하게 됩니다.
시세 조사의 시작은 공적 장부의 열람입니다. 부동산의 종류에 따라 기본적인 공적 장부를 열람합니다. 예를 들어 토지의 경우 토지대장(임야대장)을 발행받아 인터넷 등기소에서 등기사항 증명서를 열람합니다. 토지가격을 열람하기 위해서는 토지이용계획확인원을 발급받아 토지의 용도, 용도지역, 면적, 공시지가 등을 열람합니다.주택의 경우 기본적으로 토지와 건물을 포함하므로 건물에 대한 공적 장부를 추가로 열람합니다.건물은 건축물대장을 통해 건물의 용도, 구조, 연면적, 사용승인일 등의 기본정보를 파악하고 건축물의 종류에 따라 기준시가를 열람합니다.(공동주택, 단독주택, 상업용 건물에 따라 각각 별도의 열람사이트를 통해 열람합니다)
둘째, 실거래가 등 주변 시세를 파악합니다. 부동산 위치는 위성사진으로 확인하고 실거래가 사이트를 통해 주변 유사 물건의 실거래가를 파악합니다. 인근에 유사 물건에 대한 실거래가 없는 경우 대한민국 법원 경매 사이트를 통해 경매 물건 낙찰가, 네이버 부동산 등 매물 가격 등을 통해 추가로 시세를 파악합니다. 셋째, 시세 형성에 영향을 미치는 도시(구) 기본 및 관리 계획, 정비 계획, 도시(군) 계획 조례, 건축 조례 등 개별 요인을 조사하여 참고하기도 합니다. 그리고 추가 조사가 필요하면 현지 부동산 소재 물건을 현장 답사하여 확인하는 경우도 있습니다. 실거래가 파악 시 특수거래(지분거래나 특수관계 인간의 거래-친척, 친자, 형제 등)는 배제합니다. 마지막으로 앞서 설명한 3가지를 바탕으로 최종 시세를 확인하고 시세확인서를 발행하게 됩니다.이렇게 작성된 시세확인서 초안을 시세확인서 발급 의뢰인에게 전송하여 최종적으로 오타 등 잘못된 부분이 없는지 확인하고 최종적으로 시세확인서 발급을 하게 됩니다.
둘째, 실거래가 등 주변 시세를 파악합니다. 부동산 위치는 위성사진으로 확인하고 실거래가 사이트를 통해 주변 유사 물건의 실거래가를 파악합니다. 인근에 유사 물건에 대한 실거래가 없는 경우 대한민국 법원 경매 사이트를 통해 경매 물건 낙찰가, 네이버 부동산 등 매물 가격 등을 통해 추가로 시세를 파악합니다. 셋째, 시세 형성에 영향을 미치는 도시(구) 기본 및 관리 계획, 정비 계획, 도시(군) 계획 조례, 건축 조례 등 개별 요인을 조사하여 참고하기도 합니다. 그리고 추가 조사가 필요하면 현지 부동산 소재 물건을 현장 답사하여 확인하는 경우도 있습니다. 실거래가 파악 시 특수거래(지분거래나 특수관계 인간의 거래-친척, 친자, 형제 등)는 배제합니다. 마지막으로 앞서 설명한 3가지를 바탕으로 최종 시세를 확인하고 시세확인서를 발행하게 됩니다.이렇게 작성된 시세확인서 초안을 시세확인서 발급 의뢰인에게 전송하여 최종적으로 오타 등 잘못된 부분이 없는지 확인하고 최종적으로 시세확인서 발급을 하게 됩니다.
둘째, 실거래가 등 주변 시세를 파악합니다. 부동산 위치는 위성사진으로 확인하고 실거래가 사이트를 통해 주변 유사 물건의 실거래가를 파악합니다. 인근에 유사 물건에 대한 실거래가 없는 경우 대한민국 법원 경매 사이트를 통해 경매 물건 낙찰가, 네이버 부동산 등 매물 가격 등을 통해 추가로 시세를 파악합니다. 셋째, 시세 형성에 영향을 미치는 도시(구) 기본 및 관리 계획, 정비 계획, 도시(군) 계획 조례, 건축 조례 등 개별 요인을 조사하여 참고하기도 합니다. 그리고 추가 조사가 필요하면 현지 부동산 소재 물건을 현장 답사하여 확인하는 경우도 있습니다. 실거래가 파악 시 특수거래(지분거래나 특수관계 인간의 거래-친척, 친자, 형제 등)는 배제합니다. 마지막으로 앞서 설명한 3가지를 바탕으로 최종 시세를 확인하고 시세확인서를 발행하게 됩니다.이렇게 작성된 시세확인서 초안을 시세확인서 발급 의뢰인에게 전송하여 최종적으로 오타 등 잘못된 부분이 없는지 확인하고 최종적으로 시세확인서 발급을 하게 됩니다.
