최근 대출금리 인상으로 지식산업센터 외에도 부동산 시장 전체가 얼어붙고 있는 분위기입니다.상담을 진행하다 보면 준공되거나 준공이 가까워지면서 잔금대출을 알아보시는 분들은 대출금리 영향으로 시세대로 임대료를 책정해도 마이너스 수익률이 나고 공실 걱정에 잔금을 치르지 않고 계약금 포기 분양권 매매로 빨리 털어놓으려는 분들도 많이 계시는 안타까운 상황입니다.이런 분들께 지금 당장은 힘들어도 조금만 버텨보는 건 어떨까 조심스럽게 말씀드리지만 현실적으로 임차가 바로 맞춰지면 괜찮겠지만 빈방의 경우 대출이자+관리비 매달 나가야 하는 금액이 작은 금액이 아닌 경우가 많기 때문에 장기적으로 봤을 때 아무리 좋아도 결정하기 쉽지 않을 것 같습니다.오늘은 부동산 자산관리 앱 공실앤톡 수익률 계산기를 활용해 대출금리 변동에 따라 임대수익률이 어떻게 변화하는지 차이를 한번 살펴보겠습니다.실제로 부동산을 방문하여 매도를 고민하고 있는 고객의 사례입니다.
대출금리 변화에 따른 임대수익률 변화 부동산 자산관리 앱 공실앤톡 수익률 계산기
·분양면적 66평 ·전용면적 33평 ·매매가격 830만원(vat별도) 평단가 약 190만원 ·현 임대차내역 보증금 2,500만원 / 월세 5억5천만원(vat별도)
상담하러 오신 고객님이 소유하고 있는 호실 정보입니다.현재 임대차는 맞추고 있는 상태인데 월세를 받더라도 이자를 내려면 더 보태서 내야 해서 매도를 고민하고 있다고 하셨어요. 대출금리 5.5%→임대수익률?공실앤톡 수익률 계산기
현재 대출금리 5.5%로 임대수익률은 -2.25%가 됩니다.월세를 받고도 20만원 가량을 추가로 보태 이자를 납부하고 있는 상황입니다.실제 투자금 회수 기간을 보면 -44년으로 매달 마이너스 상황이라 회수가 안 되는 상황입니다. 대출금리 4%→임대수익률?공실앤톡 수익률 계산기
대출금리가 4%로 내려가면 임대수익률은 3.47%가 됩니다.이자를 내더라도 순이익이 33만원 남는 것을 확인할 수 있습니다.실제 투자금 회수 기간을 보면 28년으로 기존 마이너스 수익률 때보다는 회수가 가능하다고 확인할 수 있습니다. 대출금리 3.5%→임대수익률?공실앤톡 수익률 계산기대출금리가 3.5%로 내려가면 임대수익률은 5.38%가 나오게 됩니다.이자 내고 51만원 남습니다!안양 IS 비즈타워 준공 당시 저희 고객님 중 대출금리를 잘 받으신 분은 2% 후반대에 받으셨는데 정말 잘 받으신 분에 속하는 금리였어요.지금과 비교하면 절반 정도의 금리였습니다.평균적으로 3% 초반의 금리를 받는 경우가 많았기 때문에 3.5%로 계산을 한번 해보면 수익률이 확 늘어나는 것을 확인할 수 있습니다.위에서 비교해 본 것처럼 대출금리가 0.5%포인트, 1%포인트 조금 차이가 발생하면 수익률 부분에서 막대한 차이가 나타나는 것을 확인할 수 있습니다.현재 상황만 놓고 보면 대부분의 현장이 마이너스 수익률로 나타나는 경우가 많습니다.그래서 이런 시기에 급매물이 시장에 많이 나오게 되면서 투자를 오래 해오신 분들은 현재 상황보다 미래 가치를 따져보고 빨리 인수를 결정하게 됩니다.지식산업센터 주인분들 중 공실로 인한 걱정금리 인상에 따른 부담감매를 하는 것이 좋을지, 가져가는 것이 좋을지 확신이 서지 않는 경우 언제든지 연락주시기 바랍니다.해당 물건의 지역 분석부터 시세, 향후 임차 수요 흐름 등 다양한 방향을 비교 분석하여 의사결정에 조금 더 도움이 될 수 있도록 안내해 드리겠습니다.*명함을 누르면 전화번호로 연결됩니다.*안양아이에스비즈타워 경기도 안양시 만안구 덕천로152번길 25안양아이에스비즈타워 경기도 안양시 만안구 덕천로152번길 25안양아이에스비즈타워 경기도 안양시 만안구 덕천로152번길 25지식산업센터 및 상업용 부동산 분양 받으신 후 공실이 걱정되시면 공실앤톡으로 연락주세요!사용의 스마트폰에 맞는 화상을 클릭하면, 인스톨 페이지에 접속됩니다.사용의 스마트폰에 맞는 화상을 클릭하면, 인스톨 페이지에 접속됩니다.